いよいよ今年も12月

　いろんなことでドタバタしているうちに、あっという間に今年も12月になってしまいました。

56年生きていて、1年が過ぎるのが最も早いと感じた年でした。

まだあと少し残っているので、総括するのは早いかな・・・。

年末にしみじみとやるために、まだネタを取っておきましょう。

　一昨年から始まった仕事は、実施設計に苦労しましたが、ようやく着工の運びとなり、一昨日、起工式が行われました。

と、ほぼ同時に、これまた長い時間がかかってようやく完成した住宅の仕事が１件終わりました。

　私が関わったのは2年間ぐらいですが、施主さんにしてみれば、かれこれ5年以上も前から動いていたこともあり、まさに念願の新築です。

何が一番大変だったかというと、都市計画区域外での農地転用許可の手続きでしょうか？

もともと広大な敷地（農地）のうち、住宅新築の為に宅地に転用できるのは500㎡まで・・・とのことで、測量、分筆。

分筆の仕方の案は、何通りもご提案。

その後、生前贈与の話も出て来たこともあり、どういう手順で進めていくべきか・・、法的なこと、経費がなるべく掛からない方法など、行政の方や土地家屋調査士さん、司法書士さんにもご協力いただきながら、進めました。

最初の１年は、建築以前のことで、あっという間に過ぎてしまった感じ。

単なる事務手続きとは違って、建築との絡みがあるため、設計を進めては後退し、方針転換したり・・・。

銀行融資の審査も同時進行しなければならず（農地転用許可申請には、資金調達の確約が必要なため）、その調整役もいたしました。

　そして何と言っても、2025年4月建築基準法改正までに着工しなければならない・・・というタイムリミットがあったので、最後は冷や冷やでしたが、ギリギリセーフでした。

工事は、大工の施主様が自ら行い、別に請け負った仕事と自宅を掛け持ちしながら、大変だったことでしょう。
この度無事に完成し、お引渡し書類、竣工図面、省エネ性能証明書をファイルして、今日、お渡ししました。

　１つ終わって１つ始まる・・・という絶妙にいいタイミングは、謀ったわけではありませんが、TO　DOリストがきれいにクリアできてから、新たなTO　DOリストに移れるというスッキリした気分です。

　リフォームのご相談を複数件いただいていますが、それぞれにご希望のタイミングがあるため、時間調整しながら同時進行で進めていきたいと思います。

工務店さんのお手伝いの仕事で新築住宅も１件、昨日打合せが始まりました。

　もう建築の仕事やめたーい・・・と何度言ったかわからないぐらい追いつめられた１年だったので、少しゆっくりしたいところでしたが、どうやらまだ頑張れそうです。